谁也莫得猜测，阿谁也曾卖到10万/平的 牛奶厂——

如今，房价和广钢站在团结齐跑线了！

追忆前几年，牛奶厂暴涨，华润天合摧折10万+天花板，不少广钢业主原地破防！

如今大家皆是4万+/平，谁也别笑谁。

不外说到房价，大家总免不了暗搓搓较劲。

一位广钢业主就暗喜：

「当年东进南拓看法火热，基本没东说念主炒广钢，买广钢皆是实质东说念主，房价就挺稳

」

而一个套现的业主，却行运：

「广钢是天坑，至少畴昔10年皆是阿谁样。 亏顺应年有条水鱼 4.5万/平接了我的盘 ！每年我还发红包给他

」

吵架归吵架，那么，牛奶厂和广钢新城，究竟还值不值得买？

话未几说，感意思意思的买家，先扫码进群吃瓜！

牛奶厂被“按头暴打”??

为了搞了了这个问题，我们先从数据脱手！

NO.1

近1年，牛奶厂比广钢，多跌了5%！

呐，大家先望望这两张图。

我们监测了广钢新城， 葛洲坝海德公馆、保利曼城、华发中央公园、金融街融穗华府、中海花湾壹号、珠江金茂府等10个代表性二手房——

它们近一年，房价平均跌幅为18%。

看着是不是回调得挺猛？

莫慌，还没珠江新城保利心语跌得多。

牛奶厂业主，可就没那么好受了。

四大金刚，近1年平均跌了23%！比广钢，多跌了5%！

万万没猜测， 在这个比惨的全国，广钢比牛奶厂还稳。至于原因，我们背面说。

NO.2

广钢成交热度、流畅性，比牛奶厂猛！

再望望具体成交。

广钢新城成交热远高于奶厂，客岁11月，光贝壳数据就成交了约40套。

平均成交周期168天，不到半年。这流畅性和去化速率，挺优秀了。

毕竟客岁总计广州二手房，业主平均210天才卖出1套屋子。

至于牛奶厂，业主平均成交周期去到213天。

平均每卖一套屋子，比广钢业主多花45天！

若是你仔细看一户一价，会发现一个细节——牛奶厂的 房价并莫得输给广钢！

广钢有近一半户型， 3字头成交，5字头基本隐藏。

而牛奶厂，4万+相通是主流。

但华润河汉、招商雍华府、龙湖首开天辰原著，有几套可以的南向高楼层，去到 5-5.5万/平。

原因很绵薄——成交结构不同。

牛奶厂基本皆是改善产物，成交以120-160平+大户型为主， 上车门槛460万+。

而广钢从刚需/刚改到改善更层级皆有。偏刚需的中小户型成交居多，280万+就能上车。

空洞看下来——

近3年来，牛奶厂大幅挤掉泡沫，业主割肉比广钢要猛得多！房价回到加价前的2020年，价钱基本站住了。

广钢诚然也在回调，但好在卖得动，卖得快，一个月能有30-40套出货量。

毕竟这年初，不怕割肉，生怕卖不出去！

那么，可能有东说念主要问了，牛奶厂好赖是也曾的河汉信仰。

二手行情， 何如就被广钢“暴击”了？

说真话，保利雅郡开卖前，好多东说念主合计广钢二手会被背刺。

但事实却恰巧相背，保利雅郡爆卖，反而带火了广钢。

好多看房客真实来到广钢，发现这里 有地铁，有新鲜的说念路（6车说念和4车说念）；

距离来岁开业的太古里、万象城，也就2-3个地铁站。

有省实、华师附， 幼儿园到高中一条龙；

还有超120家教培机构！艾莎姆妈切身数过的。

学而想，新东方，超卓遍地可见，了然于目， 鸡娃氛围有多浓厚，好多东说念主皆想冲刺要点班。

学校口碑和收货上去了，反过来会为房价添砖加瓦。

而牛奶厂这边——

2020年末至2021年上半年，东部看法火热。

那时的河汉市集，新盘不到5个！稀缺的次新址，就显得极度香了。 好多炒房客重仓 牛奶厂、兰亭盛荟。

买房总结居住，也曾能涨一倍，目下也能跌一半， 意旨意思意旨意思大家皆懂，就未几赘述了。

光揪着房价看没意旨意思。

买房还得看居住体验嘛，我们听听网友和业主何如说。

妈呀，大家吵得不行开交！

——站牛奶厂

@业主A：有些东说念主也挺搞笑，什么地铁出行便捷。

交付！豪宅区需要天六合铁公交出行吗？那些刚需们看到有地铁，不皆昔日买房了？那何如守护国外社区的段位？你见过香港太平山通地铁？地铁皆在山眼下给上班族用的，山上爬坡累也涓滴不影响富东说念主就爱住在那好吗？

奶厂的别墅就极度于太平山的位置。你说说广州那处能找到一个离中心不远，又清净够好意思妙，密度小的山水别墅区？

要点是在河汉！

@业主B：我方去奶厂任何一个楼盘远眺征象，望望什么叫一览无遗，而不是高楼密布！

@业主C：说奶厂不配的，其实皆不是住奶厂的。

是以他们无法体会住在征象视线无板滞、南北对流新址户型、空气清新谧、绿化失业山体遍地的嗅觉......

@网友C：奶厂如故好多旷地的，有进一步计较的空间。相近区域竞争不大，也就黄埔有点竞争。

反不雅广钢照旧全部建成，密密匝匝，莫得新计较的可能，目下若何以后就若何，只会越来越老。西边南方是价钱一半的佛山，东边海珠也没更贵几许。天然目下行情皆得跌。

永恒来看细目牛奶厂，吉山旧改完成，教训完善，加上科学城的产业东说念主群支捏，这个社区的年纪段皆是40+，高净值东说念主群。

——站广钢：

@业主A：广钢是听着不肯意来，来了不肯意走，路够宽，公园够多，还有电鸡专用车说念！

@业主B：奶厂在学位上比广钢差得远。一来，奶厂奥体东和灵秀小学这几年并莫得啥出名的收货产出，而广钢小学收货驱动有点名气。

二来，奶厂主要对口直升的初中是奥林匹克中学，也即是以前东圃中学。

天执摇号比例或者只消20%，清湾更是全区摇号，比广钢大部分读广钢省实，还有广雅真光等全区摇号，如故弱不少。

@业主C：奶厂2020年中去看二手房的时分5万多，不到一年业主皆放到10万，可想水分有多大。

高位站岗是容易的事情，奶厂除了是河汉的新址，亮点未几。若是真要讲居住环境，远少许靠自驾出行的大把楼盘可以选。

@网友D：奶厂这个价钱莫得任何竞争力啊！说真是哪怕目下跌价了，我合计也偏高。要塞铁没地铁，要买卖没买卖，空有河汉两个字。

卖六七百万，

相通的价位市区能遴荐的楼盘还有好多！新政下只会买到性价比更高的户型。

@网友E：牛奶厂一个身分是执信中学，这个将来如何不好说，因为包含了村小等一系列地段生。只消有地段生的收货一定不会太好。省实河汉以前多牛，目下摇号后有好些考研二三十分的差生。

大家何如看呢，批驳区聊聊吧！

空洞来看——

牛奶厂高冷阶梯，密度低，环境低密，圈层更纯正.......更符合 属生分活改善的中产。

广钢有地铁赌钱赚钱app，有炊火气和教训氛围，更符合符合鸡娃家长和“什么皆要”的刚需客。